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远城区大学生安置房买还是不买

458 °C
伍子蛇
2019 / 08 / 28

今天遇到了一个让我非常纠结的事情,在前段时间看了几次房子,欲寻找适当的房子准备准备购置一套,手上钱也比较有限,朋友想买一个loft,就和他一起看了远城区的一个大学生安置房,这几天是交认筹金的最后期限,就有了下面这个故事。

伍子蛇

XXX青年城

面积72m²~105m²价格6800~9000
物业类型商住公寓,LOFT产权40年
交付精装修水电商业水电
要求条件五年内大学毕业生首付大于50%
交通地铁1.4KM

这样的一套房子映入眼帘,我分析了一下

优势
  • 价格是最主要的优势,在我租房的附近房屋均价超过2.3W,这个项目是大学生安置房,6800~9000的价格是原始价格*80%后的结果。
  • 因为是loft,就相当于花一层的价格享受两层的空间。
  • 精装修,配套全套小米智能家居。交房后可以直接居住或者出租。
  • 离地铁口不太远,可以满足日常上班工作。
  • 三到五年后那块区域可能会发展为那里的核心区域。
劣势
  • 是公寓而非住宅,商业水电导致生活成本高。
  • 是公寓而非住宅,流动人口大,人员混杂。
  • 是公寓而非住宅,不可以落户也没有学位,直接导致后期增值速度远比住宅慢。
  • 没有天然气。
  • 在远城区,虽政府有规划,但基础设施相对落后,娱乐设施缺乏,到最近的中心城区需要半个小时的地铁车程。
  • 由于是大学生安置房,五年内不允许买卖。
  • 据了解,附近一公里有垃圾焚烧厂。
我的需求
  • 自己不住,用来投资,因为远城区不限购不限贷,以后再买自己喜欢的房子。
  • 交房后就进行出租,租金和房贷基本持平。

经过分析发现:因为自己不住,所以房屋在远城区也并不影响生活 ; 精装修交付,交房后就可以出租非常方便,并且距离地铁口不太远 。

那么只要付了首付,基本来说就可以放在那里不管了,等到自己需要买自住房的时候再把它卖掉进行买房。

Q: 这就有了一个机会成本的问题。房屋买下来在卖掉之前已经用掉了这个50%的首付以及持续的房贷,五年内是否有能力在主城区买房,否则要等待五年之后卖掉才能收回投入,拖慢买自住房的时间。

Q: 另一个问题,这五年时间房屋的增值情况会是怎样,由于是公寓,卖的时候还要缴纳多于住宅的税金。是否能产生值得投资的利润。

试想场景

两年之后,2021年交房,我将房屋出租,所得房租基本与房贷持平,每月只需付自住房房租费用。与我目前没买房的每月固定开销等同。

现在我要在主城区买一套房。

如图所示,两年后我想要买自住房是确定的事,我是否有钱付首付是一个未知条件。

在我选择了买XXX青年城,两年以后买自住房,那么我“是否有钱付首付”这个条件的完成变得更加困难。因为我已经花了XXX青年城50%的首付和两年的房贷。

如果没有钱付首付那么我只能再等三年将XXX青年城卖出去了再加上手上的存款进行买房。

那么有个问题:在将来我究竟是否有钱付自住房的首付呢。

一. 没钱,那我不应该买XXX青年城,因为给我自住房付首付增加了难度。

二. 有钱,那么我为什么要买XXX青年城呢?它增值速度可预见的不快。

综上,我认为不该买远城区的XXX青年城。

第一,买这个房子一定会在某种程度降低当下的生活水平,毕竟每月固定开销增加了,由于并不用于自住,透支了买真正需要的自住房的能力。

第二呢我有绝对的自信几年内可以赚到足够的钱买自住房,那么我能赚到足够的钱就不需要在远城区买一个公寓。

写到这里我才明白,一直是因为这个房屋的空间大价格便宜才让我喜欢这个房子。但他的位置和周边环境限制了我自住的想法,当时转念一想,产生了可以拿这个房子用来投资的想法说服自己,但其实在目前本来经济就不宽裕的情况下买这个房子用作投资在我看来是不值当的,投资自己会有更高的回报率。

所以,买XXX青年城对于我来说就是买了个寂寞。

仁者见仁,智者见智。我也希望这次我说的话是不准确的,希望我朋友买了这个房子之后可以有不错的增值,打我的脸,让我后悔。

伍子蛇
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討論區
  1. 佚名浪子 says:

    前段时间也看过青年城那边的房子,考虑到距离基础设施和商用,最后作罢

    1. 伍子蛇 says:

      我朋友去抢,还没有抢到,其实楼盘热度还不低

  2. 格子老师 says:

    有点忙 先留言占位

  3. YIR says:

    我倒想找一个远离市中心的地方住下来。

    1. 伍子蛇 says:

      我还是宁要闹市一张床不要郊区一间房,努力成长努力赚钱

  4. DOUMA says:

    能做出自己独立的判断就是最好的选择

    1. 伍子蛇 says:

      谢谢😝

  5. niices says:

    埋伏他一手,反手丢个超级加倍。

    1. 伍子蛇 says:

      给这位阿姨倒上一杯卡布奇诺

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